小区在改造的时候物业费的收取，还可能存在一些特殊情况或例外情形，影响处理方式。1.改造属于紧急维修的情况。如果小区改造是因为发生紧急情况，如电梯故障、水管爆裂等危及业主生命财产安全的紧急维修，物业公司可以先行组织改造，事后再补办业主大会或业主委员会的同意手续，这种情况下物业费的收取可能会有一定的特殊性，业主一般需要承担相应的紧急维修费用，但物业公司需及时向业主说明情况。2.业主大会或业主委员会未成立的情况。若小区尚未成立业主大会或业主委员会，小区改造及物业费收取等事项无法通过业主共同决定程序进行，此时需按照相关法律法规的规定，由物业管理部门或街道办事处等指导处理，可能会影响物业费收取的决策效率和方式。3.政府或相关部门对改造期间物业费有特殊规定的情况。如果当地政府或相关部门针对小区改造期间的物业费收取出台了专门的政策或指导意见，例如明确规定改造期间物业费可以减免一定比例等，那么小区在收取物业费时需要遵守这些特殊规定。
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小区在改造的时候收取物业费，可能会存在一些法律风险点。1.物业公司未经业主同意擅自收费的风险。例如，小区进行较大规模的改造，需要额外支出费用，物业公司未召开业主大会或未获得业主委员会同意，就直接在物业费中增加改造相关费用向业主收取，这种情况下业主可以拒绝支付该部分费用，物业公司可能面临被业主起诉要求返还多收费用的风险。2.证据链不足的风险。如果物业公司收取改造期间的物业费，但无法提供充分的证据证明改造属于合同约定范围、已提供相应服务或收费经过合法程序，在业主提出异议或诉讼时，物业公司可能因证据不足而败诉。
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小区在改造的时候物业费能否收取，需结合改造内容和物业服务合同综合判断。如果改造内容属于物业服务合同约定的日常管理和维护范围，且物业公司在改造期间仍提供了相应服务，那么物业费通常可以收取。若改造项目超出了物业服务合同约定的范围，例如属于需要动用专项维修资金的重大改建、重建工程，物业公司未经业主大会或业主委员会同意，不得就改造本身单独收取物业费，但基础的物业服务费用仍可能需要缴纳。
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小区在改造的时候物业费是否能收，在法律上有明确的依据。根据《物业管理条例》第十一条规定，筹集和使用专项维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施等事项由业主共同决定。小区改造若涉及上述重大事项，其费用收取和使用需经业主共同决定。如果小区改造属于此类情况，物业公司若未经过业主大会或业主委员会同意，单方面就改造相关费用进行收取是没有法律依据的。但对于物业服务合同约定的、改造期间仍在提供的日常管理服务，业主仍有缴纳物业费的义务，这是基于物业服务合同的约定和《物业管理条例》中关于业主应当按时交纳物业服务费用的相关精神。

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