针对商品房不具备交房条件能否售卖的问题，我们结合具体法律依据进行分析：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年修正）第四十五条，商品房预售需取得预售许可证明；同时，《城市房地产开发经营管理条例》规定，商品房交付需取得竣工验收合格证明。若房屋未经验收（不具备交房核心条件），销售行为违反法律强制性规定，合同无效；若仅未办理交付手续但已验收合格，需看是否取得权属证书及合同约定——《民法典》第五百四十五条允许债权转让（含购房合同权利），但需开发商同意或合同未禁止。综上，未经验收的商品房绝对不能卖，未办理交付手续的需满足权属及合同条件才可卖。
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商品房不具备交房条件能否售卖，需结合具体情形判断。以下为不同情况的详细说明：
1. 若商品房尚未取得竣工验收合格证明（核心交房条件之一）：绝对不能卖。此类房屋未通过质量安全核验，违反法律强制性规定，销售行为无效。
2. 若商品房已取得竣工验收但未完成交付手续（如未通知业主收房）：可卖，但需满足条件。卖方需先与开发商协商解决交房问题（如办理收房手续），且需确认购房合同未禁止未交房转让。
3. 若商品房未取得预售许可证（预售阶段的核心条件）：即使已竣工也不能卖。未取得预售许可的销售行为直接违反《城市房地产管理法》，合同无效。
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商品房不具备交房条件时售卖，可能存在以下法律风险点：
1. 合同无效风险：例如，卖方将未取得竣工验收的房屋卖给买方，双方签订的《房屋买卖合同》因违反《城市房地产管理法》关于房屋需验收合格方可交付（及销售）的强制性规定，被法院认定无效，买方已支付的房款需返还，但卖方可能因资金占用无法及时退款，导致买方经济损失。
2. 违约责任风险：例如，卖方未与开发商协商同意，私自转让未交付的房屋，开发商以合同禁止未交房转让为由拒绝配合办理过户，买方要求卖方履行合同，卖方因无法完成过户需承担违约金，同时可能需赔偿买方的中介费、租房损失等。
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商品房不具备交房条件时售卖，以下特殊情况会影响处理结果：
1. 开发商破产或跑路：若开发商因破产无法完成房屋竣工验收，导致房屋长期不具备交房条件，卖方（原购房者）无法办理收房及权属证书，此时转让房屋会因缺乏法定权属证明而无法完成过户，买方可能无法取得房屋所有权，只能向卖方主张退款，若卖方也无能力退款，双方均面临重大经济损失。
2. 政府政策变动：例如，当地政府出台“限售政策”，要求房屋取得权属证书满2年方可转让，若房屋未办理交付手续（未取得权属证书），即使已验收合格，也因政策限制无法交易，需等待政策要求的期限届满后再推进。
3. 房屋存在质量问题未验收：若房屋因主体结构不合格未通过验收，开发商需整改但长期未完成，此时房屋不仅不具备交房条件，还存在安全隐患，售卖此类房屋会因质量问题导致合同无法履行，卖方需承担双倍返还定金或赔偿房屋差价的责任。

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